Số liệu gây bất thần về trị giá thuê bds công nghiệp miền Bắc, miền Nam edvaldosaturnino.com.br

Chiều 17/10, Savills Việt Nam tổ chức buổi họp báo share về tình hình hoạt động của phân khúc bđs khu công nghiệp tại Việt Nam và dự đoán thị trường trong tương lai.

Giá thuê tăng 20tỷ lệ, tỷ trọng lấp đầy trên 80tỷ lệ

Tại họp báo, ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam - cho biết, tính tới nửa đầu năm, có 397 khu công nghiệp (KCN) được xây dựng với tổng diện tích đất là một22.900ha. Trong số đó, 292 KCN đang hoạt động với tổng diện tích đất hơn 87.100 ha. 106 KCN ko giống hiểm đang được xây dựng với tổng diện tích đất 35.700ha. 

Ông John Campbell - Phó trị giám đốc, Trưởng Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam (Hình ảnh: Nhật Quang).

Các độc KCN trên toàn quốc có tỷ trọng lấp đầy cao trên 80phần trăm, trong đó những độc tỉnh trung tâm phía Bắc đạt 83phần trăm và những độc tỉnh trung tâm phía Nam đạt 91phần trăm. 

Về trị giá thuê, tại phía bắc trị giá thuê đạt trung so bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 35phần trăm so với cùng kỳ năm 2022. Trong Khi tại khu vực miền Nam, trị giá thuê ở mức 174 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15phần trăm. Như vậy, tính trung so bình trị giá thuê ở cả nhì khu vực đạt 156 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 22phần trăm.

Khu vực kinh tế trung tâm phía Bắc ghi nhận 68 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 12.000 ha. Khác hiểmh thuê tại khu vực này cốt yếu hoạt động trong nghành điện tử và máy tính, sinh sản lắp ráp ô tô, mó máyc và thiết bị cũng như những hiểm cấu kiện liên quan tới tích điện mặt trời.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu nâu), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bđs công nghiệp tại chung bạo tỉnh/thành khu vực phía Bắc.

Khu kinh tế phía Bắc có mạng lưới đường bộ trở thành tân tiến, tăng cường kết nối giữa TP. TP Hà Nội và những nghiệt tỉnh công nghiệp trung tâm như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hcửa ải Dương, Hcửa ải Phòng và Quảng Ninh.

Theo đó, Bắc Ninh đã có mức tăng trị giá cho thuê lớn nhất với sự tăng 48tỷ lệ so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức 158 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức tăng này có được nhờ sự quyên tâm của cvô lương doanh nghiệp điện tử và cvô lương nhà cung ứng muốn nhiều chủng loại hóa, dịch chuyển khỏi Trung Quốc.

Hưng Yên ghi nhận mức tăng 45tỷ lệ so với cùng kỳ năm trước đó lên 132 USD/m2; Hquan ải Dương tăng 33tỷ lệ lên 101 USD/m2 và Hquan ải Phòng tăng 28tỷ lệ lên 129 USD/m2.

Tỷ lệ lấp đầy ở Bắc Ninh giảm xuống 80phần trăm từ mức 91phần trăm của năm ngoái, do ghi nhận nhiều Power cung mới có sẵn ở Gia Bình IP (277 ha), Thuận Thành (231 ha) và VSIP Bắc Ninh II (137 ha).

Tỷ lệ lấp đầy tại Hcửa quan Dương đã giảm 5phần trăm xuống còn 81phần trăm. Ngược lại, tỷ trọng lấp đầy Hcửa quan Phòng tăng 13phần trăm so với cùng kỳ lên 76phần trăm và Hưng Yên đạt tỷ trọng lấp đầy 88phần trăm với mức ccửa quan thiện 14phần trăm.

Khu vực kinh tế trung tâm phía Nam ghi nhận 122 dự án KCN với diện tích đất cho thuê đạt 24.883 ha. Khác độch thuê cốt yếu hoạt động trong nghành chế biến thực phẩm và nước giquan ải khát, vật liệu xây dựng, dệt may và thành phầm cao su và nhựa. 

Ông John Campbell cho biết nửa đầu năm, Bà Rịa - Vũng Tàu có tỷ trọng tăng trị giá thuê lớn nhất với mức tăng 35tỷ lệ so với cùng kỳ năm vừa qua, lên 128 USD/m2/chu kỳ thuê. Mức trị giá thuê tăng một phần nhờ vào việc tăng trị giá tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 3, một trong những khu công nghiệp đắt đỏ nhất ở tỉnh này.

Tỷ lệ lấp đầy (cột màu xám), tỷ trọng còn trống (cột màu vàng) và trị giá thuê (chấm màu cam) bds công nghiệp tại cvô lương tỉnh/thành khu vực phía Nam.

Long An có mức tăng 23tỷ lệ so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức 191 USD/m2, và Đồng Nai tăng 18tỷ lệ so với cùng kỳ năm trước đó, lên mức 188 USD/m2. Bình Dương và TPHCM hầu như vô có đất trống, ko có sự tăng trị giá.

Tỷ lệ lấp đầy ở Long An tăng lên 85phần trăm từ mức 60phần trăm của năm vừa qua. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, tỷ trọng lấp đầy đạt 78phần trăm, tăng 8 điểm phần trăm. Tỷ lệ lấp đầy ở Bình Dương ở mức cao đạt 99phần trăm và ở Đồng Nai ổn định ở mức 96phần trăm. 

Giá thuê tối ưu có thể làm giảm lợi thế cạnh tranh

Vị lãnh đạo Savills tiến công trị giá mức trị giá thuê đang khởi đầu vượt quá nhị chữ số, điều này làm giảm đi lợi thế cạnh tranh của khu vực kinh tế miền Bắc so với khu vực kinh tế miền Nam. 

"Giá đất tốt hơn có thể đặt ra thgian ách thức đối với cgian ác nhà sinh sản điện tử, ô tô và tích điện mặt trời tìm thời cơ tại Việt Nam. Bởi, những tổ chức này muốn có một Power nguồn đất lớn nhưng trị giá cả phquan ải chăng", ông John Campbell tiến công trị giá.

Ngành công nghiệp và sinh sản sẽ kéo đầu trong thu hút dòng vốn ngoại với sự quyên tâm của nhà đầu tư nước ngoài về đất công nghiệp và Power cung xây sẵn unique cao. Song lúc này, việc tìm kiếm Power cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho doanh nghiệp, lúc tỷ trọng lấp đầy những độc khu công nghiệp luôn đạt mức cao.

Ông John cho rằng mức trị giá thuê cũng như tỷ trọng lấp đầy theo Savills công bố cũng đang ở ngưỡng tương đối cao. Tuy nhiên, trong thời hạn tới tỷ trọng này cũng có thể có sự tên miền authorityo động nhẹ, do năm 2024 thị trường sẽ tiếp tục đón nhận thêm Power cung mới, những dự án trọng tâm tại Đồng Nai, Bắc Ninh.