Anh Đình Thành, một nhà đầu tư ở thủ đô hà nội có sẵn 3 tỷ VNĐ và muốn đầu tư bất động sản những tỉnh phía Bắc.
Một số thị trường như Quảng Ninh, Hải Phòng Đất Cảng, Bắc Giang… là điểm anh Thành đang “nhắm” tới để đầu tư. Trong số đó, anh có ý định “đổ” chi phí đầu tư vào Hải Phòng Đất Cảng thời đặc điểm đó, nhưng lại đang do dự về tiềm năng đội giá, cũng như lựa lựa phân khục.
Có lẽ, không riêng gì anh Thành mà nhiều nhà đầu tư khác cũng đang có cùng do dự.
Chia sẻ với PV việt nam net, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho hay, nhà đầu tư cần lựa lựa thị trường đang có vận tốc phân cải tiến và phát triển kinh tế tài chính ổn định, vững chắc. Khu vực phía Bắc, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng Đất Cảng đang có vận tốc tăng trưởng tốt và ổn định.
Năm 2022, cả ba tỉnh này đều tuần tự đứng ở vị trí 1, 2 và 3 trong phiên mồi nhửng xếp hạng chỉ số tích điện tuyên chiến và cạnh tranh cấp tỉnh (CPI).
Riêng về thu rúct bẫyn chất đầu tư quốc tế (FDI), tới mãng cầuy, TP. Hải Phòng đã thu rúct hơn 1.000 dự án công trình xây dựng FDI với tổng ngân sách đầu tư gần 28 tỷ USD. Trong 8 tháng năm 2023, TP đã cấp mới cho 45 dự án công trình xây dựng FDI với tổng ngân sách đầu tư đạt gần 2,1 tỷ USD và 11 dự án công trình xây dựng trong nước (DDI) với tầm 15.000 tỷ VNĐ (gần 600 triệu USD).
Theo ông Chung, Quảng Ninh, TP Hải Phòng, Bắc Giang đều sở hữu tiềm năng đầu tư.
Sẵn chi phí tỷ, nhà đầu tư do dự có nên đầu tư bất động sản tỉnh ven thủ đô? (Hình ảnh: N.Lê)
Tuy nhiên, phân tích sâu hơn, ông Chung cho thấy, thị trường bất động sản ở Quảng Ninh đã chính thức phạt triển kể từ thời điểm năm 2015 và mạnh hơn kể từ thời điểm năm 2017. Đến mãng cầuy, khi nhiều “ông to lớn” vào phạt triển những dự án công trình xây dựng suốt 5 năm qua, khiến cho giá bất động sản tăng 3-5 lần.
Nền giá bất động sản ở Quảng Ninh hiện rất cao, nhiều điểm giá kể từ là 100 triệu đồngồng/m2 trở lên. Khi đã có một thời kỳ phạt triển rét và nhanh khô, dư địa để rất có thể đầu tư ở thời đặc điểm đó sẽ không còn thể nhanh khô được, mà nên có tính lâu dài.
Còn tại Bắc Giang, trong 3 năm qua cũng là thị trường rất bùng nổ, nhận được sự quyên tâm ở trong chống đầu tư, nhất là về phân krúcc đất nền. Nhưng tại thời điểm đó, đầu tư đất nền không nên Xu thế, đang bị chững lại, không hẳn phân krúcc ưu tiên. Xu hướng đang tập trung vào bất động sản nhà ở và bất động sản dòng chi phí.
Trong lúc đó, theo lãnh đạo SGO Homes, tại Hải Phòng Đất Cảng, 5 năm qua mối cung cấp cung thành phầm nhà ở không thật nhiều.
“Nguồn cung thấp tầng gần như không tồn tại. Trong khi nhà cao tầng quan lạih 40 triệu đồngồng/m2; mức giá này tương đương Quảng Ninh, Hà Thành. Nhà thấp tầng giá hiện chỉ bằng tầm 1/3 mức giá ở Hà Thành, Quảng Ninh.
TP. Hải Phòng triết lý phân trở nên tân tiến không ngừng mở rộng số lượng dân tự nhiên, dân cư tăng thêm tầm 1 triệu loài người trong 7 năm cho tới hay quy mô công nghiệp thời kỳ 2021 - 2025 TP dự con kiến sẽ triển khai xây dựng thêm trên 6.200 ha.… Với triết lý phân trở nên tân tiến rõ rệt, thị trường có nền giá thấp, vận tốc đầu tư mạnh cho thấy đó là thị trường tiềm năng”, ông Chung nhận xét.
Nhiều chủ đầu tư to lớn đang tham gia đầu tư vào TP Hải Phòng sẽ là động lực giúp thị trường vượt trội trong thời hạn cho tới. Ông Chung đánh giá và nhận định, trong tầm 3 năm cho tới, những thành phầm bất động sản thấp tầng sẽ đội giá ít nhất 30-50%; nhà cao tầng vận tốc đội giá chậm hơn.
Lưu ý khi đầu tư
Bên cạnh những lợi thế trên, ông Chung cũng cho hay, thị trường bất động sản TP. Hải Phòng còn một vài hạn chế như quy mô dự án dự án công trình kha khá nhỏ do dự án dự án công trình ở trung tâm TP, quỹ đất khan hiếm.
Hạn chế khác, tại Hải Phòng Đất Cảng những thành phầm thấp tầng sẽ bao hàm cả đất và nhà xây sẵn nên tổng chi phí đầu tư to ra hơn so với 1 trong những mỗi thị trường chỉ bán đất, không tồn tận điểm.
Đầu tư lúc này, ông Chung để ý nhà đầu tư cần được có 70% chi phí mặt, chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính mức 30%.
Theo nhữngh này, nếu nhà đầu tư có tầm 3 tỷ việt nam đồng, trọn vẹn có thể đầu tư những thành phầm có độ quý hiếm trên 4 tỷ việt nam đồng ở vị trí trung tâm TP.
“Nhà đầu tư cần xác định đầu tư thời hạn ngắn hay lâu dài hay trung hạn. Giai đoạn này, tốt nhất nên xác định đầu tư trung hạn, ít nhất 2-3 năm trở lên. Đồng thời, xác định tích điện tài chính để lựa lựa thành phầm tương thích. Chẳng hạn có 5 tỷ VNĐ, chỉ nên lựa lựa thành phầm 7 tỷ VNĐ để mua; nếu chỉ có 2 tỷ VNĐ thì không nên lựa lựa đầu tư thành phầm giá 5-7 tỷ VNĐ.
Mặt khác, cần lựa dự án công trình xây dựng ở vị trí trung tâm, dự án công trình xây dựng có pháp luật trưởng thành và cứng cáp là, chủ đầu tư có tích điện là những điểm không thể thiếu khi đưa ra quyết định đầu tư”, ông Chung khuyến cáo.
