Định danh bất động sản để minh bạch thị trường edvaldosaturnino.com.br

Cần đảm bảo quyền riêng tư

Theo đó, Bộ Công an dự kiến định danh số nhà và căn hộ chung cư để xác định mỗi người đang sở hữu bao nhiêu bất động sản (BĐS). C06 sẽ định danh những BĐS của từng người, từ đó giúp minh bạch được chủ tài sản có bao nhiêu BĐS (vị trí nhà ở, số căn hộ), tạo ra mạng lưới định danh BĐS gắn với mỗi công dân, sao cho những đơn vị trung gian khác khai thác, sử dụng.

Định danh bất động sản kỳ vọng sẽ tạo thời cơ thị trường này minh bạch

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu nhận xét thị trường BĐS chưa minh bạch do nền móng dữ liệu to vương quốc (big data) chưa được xây dựng rất đầy đủ và dữ liệu chưa được liên thông trong những ngành. Dữ liệu này muốn tiến hành triển khai được phải hoàn thiện Đề án 06 (xây dựng dữ liệu to vương quốc) mà Bộ Công an đang làm. Trong Đề án 06, thông tin về thị trường BĐS chỉ là một phần. Đề án này nằm trong triết lý chung của Chính phủ nhằm mục tiêu đảm bảo có những nền móng dữ liệu của một cá thể trên toàn bộ nghành nghề. Khi tích hợp toàn bộ thông tin cá thể vào Đề án 06 thì mỗi cá thể có duy nhất một mã số định danh cá thể. Nếu như trước đây mỗi cá thể dùng nhiều loại sách vở để rất có thể mua nhiều BĐS ở những nơi, không hề có ai biết, thì nay quy về một "đầu mối".

Theo ông Châu, khi đó, chỉ việc có tra cứu mã số định danh cá thể, toàn bộ tài sản đều hiện lên, kể cả việc cá thể đó sở hữu bao nhiêu BĐS, nhà nào đang ở, đang cho thuê hay đang bỏ hoang. Như vậy, ngành thuế sẽ kiểm soát bằng nền tang dữ liệu big data để đánh thuế từng loại BĐS. Điều này nhằm mục đích minh bạch thị trường và giúp nhà nước quản trị và vận hành thành quả.

Ông Châu cho rằng việc ký kết giữa Bộ Công an với Tổng tổ chức Bưu tích điện điện VN chỉ là một phần, là bước khởi đầu. Khi đã có rất nhiều rất nhiều big data, mọi giao dịch về BĐS của người dân nhà nước sẽ nắm rõ. Điều này cũng góp thêm phần tiết kiệm rửa tiền, tham nhũng. "Khi nâng cao quản trị và vận hành trong phòng nước nhưng đảm bảo quyền riêng tư của người dân thì sẽ không thể thể để những thông tin cá thể bị mua hỗ trợ, lọt ra ngoài để kẻ xấu lợi dụng lừa đảo", ông Châu nói.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Tiến Dũng, nguyên giảng viên ngành BĐS của Trường Đại học Tài chính - Marketing, cho rằng đề án này nếu triển khai thành công sẽ trợ giúp minh bạch hóa thị trường BĐS. Đặc biệt là chống thất thu thuế, tiết kiệm tham nhũng trải qua số lượng, nguồn gốc tài sản BĐS của mỗi cá thể. Sau này rất có thể sử dụng công cụ thuế BĐS thứ 2 để điều tiết lại thị trường BĐS tiết kiệm đầu cơ, sốt giá và lãng phí tài nguyên đất đai như hiện nay… Cá nhân người mua hỗ trợ BĐS rất có thể tiếp cận truy xuất thông tin nguồn gốc BĐS đơn giản và giản dị đúng đắn để ngăn cản những rủi ro khi giao dịch…

Tuy nhiên, theo ông Dũng, để làm được điều này, yên cầu phải phối kết hợp nhiều yếu tố, sự quyết tâm và tuổi thọ. Đặc biệt là trong quy trình làm cần tránh phiền hà cho những người dân khi khai báo, hỗ trợ hồ sơ và phải đảm bảo được yếu tố bảo mật thông tin. Quan trọng vẫn là việc hệt nhau và hệt nhau về mặt dữ liệu trên phạm vi toàn quốc và cơ quan chịu trách nát nhiệm chính về việc này là ai, như sự phối hợp Một trong những cơ quan quản trị và vận hành ngành và Bộ Công an trong quy trình tạo lập dữ liệu, khai báo và quản trị và vận hành sử dụng dữ liệu sau này.

Bài học từ Singapore

Theo luật sư Trần Mạnh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng là hai cơ quan vận hành nhà nước chủ trì việc xây dựng dữ liệu về số nhà, nhà ở, tiềm năng là đánh số rõ ràng tới từng ngôi nhà, từng căn hộ hay thửa đất theo quy luật thống nhất. Từ quy luật đó, Bộ Công an tích lũy nền móng dữ liệu về số nhà, cộng với thông tin tích lũy từ UBND những cấp, trên nguyên tắc chuẩn chỉnh hóa số liệu để định danh BĐS.

"Thật ra chuyện này nên làm từ lâu sẽ giúp cho minh bạch thị trường từ cá thể đến tổ chức, sau này muốn đánh thuế khu nhà ở thứ 2 cũng một nhữngh đơn giản và giản dị. Hiện mỗi BĐS đều sở hữu tọa độ vị trí, có số nhà, số thửa. Nên một cơ quan nào đó như Bộ TN-MT chỉ có tổng hợp là trọn vẹn có thể xây dựng thành bộ nền móng dữ liệu vương quốc và mọi công dân đều sở hữu quyền tiếp cận ở mức độ nào đó. Đây là căn cứ để xác định và phân hóa lại việc sở hữu nhà của người dân, góp thêm phần tạo công bình về nhà ở cho tất khắp khung hình dân, nên đánh thuế cá thể sở hữu nhiều nhà đất, mục đích sử dụng sử dụng đầu cơ sale kiếm lời", luật sư Cường cho hay.

Trả lời Tkhô nóng Niên từ Singapore, ông Nguyễn Tri Anh, một Việt kiều đang sống và tiến hành thực thi ở đây, cho biết thêm ở nước này mỗi cá thể đều tài xuất sắc khoản định danh. Số định danh này được lưu trên ứng dụng Singpass, giống ứng dụng VNeID của VN. Khi truy vấn vào đây sẽ sở hữu khá đầy đủ thông tin cá thể như: sở hữu bao nhiêu nhà, nhà ở đâu, giá trị giao dịch khu nhà ở bao nhiêu, mua lúc nào. Trên ứng dụng này cũng nắm rõ tình trạng hôn nhân, hộ hộ gia đình có bao nhiêu người con. Ứng dụng này cũng links với một nền tang dữ liệu của Chính phủ về quản trị và vận hành nhà đất. Chính phủ và cá thể đều trọn vẹn có thể truy vấn vào để kiểm tra chéo cánh nhau. Khi mua hay thuê nhà, người dân trọn vẹn có thể trả tiền để vào khối hệ thống đó xem lịch sử hào hùng khu nhà ở trước lúc quyết định mua. Chính vì mọi thông tin đều minh bạch, rõ ràng trên ứng dụng Singpass nên khi mua công tác nhà, người dân không thể ra công chứng khai thấp để trốn thuế.

"Chính phủ cũng kiểm soát dòng tiền, thấy trong tài khoản có một khoản tiền to nào "nhảy" vào mà khả nghi, họ sẽ kiểm soát. Thậm chí khi mở tài khoản gửi tiền vào cũng phải kê khai tiền đó ở đâu ra, có hợp pháp không. Nên không hề có chuyện dùng tiền mặt để mua chào phục vụ BĐS. Điều này giúp kiểm soát thị trường BĐS tiến lên minh bạch, ổn định", ông Tri Anh share trình diễn.