Công trình tạo dấu ấn kỳ tích của Ecopark cả khi thị trường biến động edvaldosaturnino.com.br

Khủng hoảng tài chính kéo dãn dài, thu nhập giảm khiến cho nhiều người sở hữu bất động sản ngoại quốc rao bán với giá rẻ.

Ngay khi Trung Quốc quyết định dỡ bỏ những biện pháp kiểm soát biên giới trong tháng 1, xong xuôi 3 năm áp dụng những biện pháp không tồn tại Covid-19, Stephen Yao, nhân viên đại lý bất động sản có trụ sở tại tỉnh Quảng Đông bắt tay vào trong 1 sứ mệnh mới. Đó là người đại diện thay mặt cho hơn 200 mái ấm gia đình trung lưu rao bán bất động sản họ đang sở hữu tại nhiều nước Đông Nam Á.

Làn sóng mua bất động sản sang trọng tại quốc tế đầu tiên xuất hiện từ trong số những năm 2010, khi những ông trùm sale như Vương Kiện Lâm, chủ tịch tập đoàn Đại Liên Vạn Đại, đóng vai trò là chất xúc tác thúc đẩy tầng lớp trung lưu thâm nhập thị trường bất động sản ở quốc tế. Lĩnh vực này hứa hẹn lợi nhuận tăng trưởng nhanh hao chóng và ổn định.

Cũng từ đây, những căn nhà, chung cư ở Thái Lan, Malaysia và Nhật Bản trở thành kênh đầu tư Xu thế của giới trung lưu Trung Quốc bởi kĩ năng chi trả vừa phround, khoảng nhữngh địa lý không thật xa. Ngoài nhóm đầu tư, vô tận người chọn mua bất động sản để trround nghiệm cuộc sống thường ngày khác.

Riêng hai năm 2017, 2018, Yao đã tiến hành 32 cuộc thám hiểm từ miền nam Trung Quốc đến Thái Lan sẽ hỗ trợ sức người tiêu dùng tìm tìm những căn chung cư tại thủ đô Bangkok và thành phố Pattaya. Mỗi căn nhà có giá từ 500.000 đến 2 triệu nhân dân tệ (1,7 tỷ đồng đến 6,7 tỷ đồng). Phần lớn người tiêu dùng của Yao là mái ấm gia đình trung lưu, sống tại những thành phố hạng hai của Trung Quốc, thao tác làm việc trong số ngành phượt, xuất khẩu và dịch vụ.

Tuy nhiên, khi quy trình phục hồi hậu Covid-19 gặp nhiều khó khăn, mức tăng trưởng tài sản của những hộ mái ấm gia đình ngày càng giảm, buộc nhiều người Trung Quốc phmàn sút giảm những quy mô đầu tư quốc tế.

"Nếu tính lợi nhuận cho thuê và sự thay đổi về tỷ giá, hầu như khoản đầu tư bất động sản của họ (người tiêu dùng) đang mang lại lợi nhuận", Yao nói. Nhưng thực tiễn cho thấy, nhiều người không đủ kĩ năng trả những khoản đóng góp cuối và, trước khi hoàn thành hợp đồng mua bất động sản. Bản thân họ cũng cần tiền ảo mặt để gimàn quyết vấn đề tài chính trong nước, như sale thất bại, sa thmàn hoặc vỡ nợ thế chấp.

Theo khảo sát công bố hôm 19/9 của Viện Tài chính Tiên tiến Thượng Hmàn (SAIF) và nhà thỏa mãn nhu cầu yêu cầu dịch vụ tài chính Charles Schwab, môi trường xung quanh tài chính bất ổn khiến cho số hộ mái ấm gia đình thuộc tầng lớp trung lưu đang bị thu hẹp và giảm sắm sửa hóa xa xỉ.

Dữ liệu thống kê trong tháng 8 đang cho thấy sự sáng sủa sau thời điểm một loạt biện pháp hỗ trợ được áp dụng, nhưng nền tài chính Trung Quốc vẫn đang đương đầu với nhiều vướng mắc trên con đường phục hồi, bao hàm vấn đề niềm tin thấp vào sản xuất và tiêu dùng.

Năm 2017, Patricia Li, một nhà đầu tư trung lưu Trung Quốc đã mua căn nhà tại Forest City - một phát minh cải nhữngh và phát triển của gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc Country Garden ở Johor, bang phía nam ở Malaysia. Chủ đầu tư hứa hẹn Forest City có trị giá 100 tỷ USD đã được lên kế hoạch tạo chỗ ở cho 700.000 người sau thời điểm hoàn thành vào năm 2035.

Tuy nhiên, việc siết chặt quy định về tín dụng bất động sản của Trung Quốc từ thời điểm năm 2021 đang làm Country Garden và nhiều giậtn vị khác rơi vào tình thế khó khăn tài chính nghiêm trọng.

Li cho thấy, ý tưởng phát minh Forest City cô đầu tư giờ giống một thị trấn ma hơn là khu dân cư và thương mại thịnh vượng như đã hứa hẹn. Thậm chí, mức giá mái nhà hiện giảm xuống còn 6.000 nhân dân tệ cho từng mét vuông, thay vì mức 18.000 nhân dân tệ như khởi đầu.

"Có thể hiện thực chỉ từ vài nghìn người Trung Quốc đang sống ở khu đô thị đó. Nhiều người dân đang muốn bán nhà nhưng họ buộc phván tìm quý khách hàng là người Trung Quốc, bởi toàn bộ thiết kế và tính năng trong khu đô thị này chỉ phù tương thích với thị trường người Trung Hoa", Li nói.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Quang cảnh những mái nhà dân cư trong phát minh Forest City của Country Garden ở Johor Bahru, Malaysia, vào tháng 8/2023. Hình ảnh: Reuters

Không riêng Thái Lan hay Malaysia, những nhà đầu tư bất động sản Trung Quốc thâm nhập vào thị trường Nhật Bản cũng phván đương đầu với nhiều thách thức khi chi phí không thể bù đắp bằng lợi nhuận.

Tina Chen, thao tác tại cơ quan tư vấn khảo sát thị trường Nhật Bản, cho biết thêm những người đầu tư vào bất động sản Nhật Bản để marketing nhà ngủ phục vụ khách phượt Trung Quốc đang rơi vào tình trạng thua lỗ, do nhóm hình tượng người tiêu dùng này chưa trở lại.

Còn so với Yao, nhiệm vụ tìm người tiêu dùng lại những ngôi nhà rất khó khăn. Anh cũng lập tài khoản trên những social như ByteDance và Facebook để rao bán nhưng chưa tồn tại kết quả. Từ tháng 3 đến nay, người môi giới mới bán được 6 trong số hơn 200 chung cư ở Thái Lan.

"Thị trường bất động sản qua sử dụng ở Thái Lan khá buồn bựco hòa. Cả người dân trong nước và lagn vị đầu tư quốc tế đều không muốn mua bất động sản cũ. Do vậy, tiềm năng chính của lagn vị chúng tôi là tập trung vào tầng lớp trung lưu Trung Quốc, những người muốn chuyển tài sản trong nước ra quốc tế. Còn nhóm người muốn bán tháo, cần phtrận nhẫn nại ngóng đón", Yao nói.

Liên kết nội bộ

Top 3 toà nhà cao nhất Việt Nam